Перейти к содержимому


Фотография

Как сменить управляющую компанию

тсж ук управляющая компания

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 5

#1 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1492 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 04 November 2013 - 00:57

Тема, конечно, сильно на перспективу, но раз уж в соседней ветке мы начали обсуждать подводные камни связанные с передачей объекта "своей" УК, то не лишним будет сразу обозначить что на самом деле все в наших руках. Итак, если до того дойдет, то можно, и если можно, то как сменить управляющую компанию?

 

Решение о выборе управляющей компании принимается собственниками жилых помещений жилого многоквартирного дома на ежегодном или внеочередном общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме (ст.ст.44-48 ЖК РФ). В соответствии с п. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При этом следует обратить внимание, что согласно ст. 48 Жилищного кодекса РФ количество голосов, которыми обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. В соответствии со статьями 37 и 42 Жилищного кодекса РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Например, если общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 5603 кв. м, что соответствует 100% голосов, то собственник квартиры площадью 35 кв. м обладает 0,62% голосов (35 x 100 / 5603), а кворум собрания составит присутствие собственников, обладающих правом собственности на площадь помещений размером более 2801,5 кв. м, т.е. более 50% голосов.
 
В случае если помещение принадлежит нескольким собственникам на праве общей долевой собственности, то исходя из доли каждого из собственников и общей площади принадлежащего им на праве общей долевой собственности помещения в целях определения доли рассчитывается площадь, принадлежащая каждому из данных собственников. Например, если общая площадь всех жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме составляет 2500 кв. м, что соответствует 100% голосов, а одно помещение площадью 200 кв. м в этом доме принадлежит двум собственникам в долях по 1/2 каждому, то каждый из таких собственников обладает 4% голосов ((200 x 1/2) x 100 / 2500).
 
Вопрос о нарушении миграционного законодательства находится в ведении Федеральной миграционной службы Российской Федерации и ее региональных подразделений. По данному вопросу можно, также обращаться в органы полиции и прокуратуры.


#2 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1492 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 04 November 2013 - 00:58

Кроме того, в соответствии с п.8 ст.162 Жилищного кодекса РФ, расторжение договора управления многоквартирным домом в одностороннем порядке осуществляются, если договор управления многоквартирным домом был заключен по результатам открытого конкурса, предусмотренного частями 4 и 13 статьи 161 ЖК РФ, а позднее было принято решение о выборе или об изменении способа управления этим домом.


#3 Ярик

Ярик

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 68 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 04 November 2013 - 13:48

Я так понимаю что это больше относится к случаем, когда УК уже показала себя не с лучшей стороны. В нашем случае дома только будут сдаваться и в таких случаях как правило УК связана с застройщиком. Ничего не имею против УК от Ингеокома, но все же интересно можно ли уже на этом этапе сразу выбрать другую УК?



#4 Галина :о)

Галина :о)

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1425 сообщений
  • ГородХимки

  • 5.9

Отправлено 27 February 2014 - 10:38

Пошаговая инструкция для будущих советов домов

Госжилинспекция Московской области разработала и разместила на официальном сайте пошаговую инструкцию по созданию советов многоквартирных домов. К ней по многочисленным просьбам граждан приложены все документы, необходимые для проведения общего собрания собственников по созданию совета.

«Эффективность советов домов очень высока, это своего рода профсоюзы жителей, реально работающая форма общественного контроля в ЖКХ, механизм взаимодействия с управляющими компаниями, местными администрациями для защиты интересов собственников», – подчеркнул руководитель Главного управления «Государственная жилищная инспекция Московской области» Александр Коган.

Совет дома – это группа активных собственников, создаваемая в домах, где нет ТСЖ или ЖСК, способная выступать от имени всех жильцов дома. Совет может сделать многое, чего поодиночке жителям вряд ли удалось добиться, уверена член совета дома на улице Гаражная в Ногинске Юлия Белехова. Например, их совет по суду добился от управляющей компании перерасчета оплаты отопления за три года.

«На полученные деньги, а это почти 4 миллиона рублей, по решению собственников была дооборудована и огорожена дворовая детская площадка, чтоб на ней не парковались автомобили», – рассказывает Юлия, мама четверых детей.

Теперь, по словам Юлии Белеховой, управляющая организация отчитывается о расходовании средств, полученных от жителей по статье «Содержание и ремонт». В прошлом году на них был проведен косметический ремонт в подъездах на первых этажах – покрашены вестибюли и входные зоны.
Как рассказала Белехова, совет дома составил акт по недоделкам застройщика и предъявил ему претензию. В досудебном порядке застройщик провел частичный ремонт фасада дома в местах, где выпадали или выкрашивались кирпичи.

Документы по созданию советов размещены здесь: http://gzhi.mosreg.r...zdat-sovet-mkd/

 
Александра Мочалова,
руководитель Управления по организационной работе и связям с общественностью
Государственной жилищной инспекции Московской области



#5 mishino_web

mishino_web

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 28 February 2014 - 14:05

А если посмотреть на это как на лоббирование?



#6 Галина :о)

Галина :о)

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1425 сообщений
  • ГородХимки

  • 5.9

Отправлено 28 February 2014 - 15:18

Об этом и есть материал.







Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных