Перейти к содержимому


Фотография

Управление Многоквартирным Жилым Домом

ук непосредственное управление тсж жк иные пк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 118

#21 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 09 January 2014 - 18:49

Ну а зачем тогда наступать на те же грабли? За частую подсовывают гигантские договора с таким хитро-замороченным текстом, что понятное дело мало кто вообще это может разобрать, а в итоге жители платят по сути за воздух. Далее постепенно нагнетается недовольство и долгая волокита, хотя весь этот путь можно было сократить до минимума. 

 

Не подписывать договор на бегу при приемке. А ознакомится, проконсультироваться, коллективно обсудить, составить законодательно правильный документ, защищающий нас как собственников от нерадивых руководителей УК , далее уже подписывать.

 

Так же не стоит думать, что УК самоуправная организация, обремененная властью над нами ))) договор то состоит из 2 частей- равноправных, и со своей стороны мы имеем полное право корректировать его.

http://www.consultant.ru/law/hotdocs/30409.html


  • Milky это нравится

#22 mishino_web

mishino_web

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 20 January 2014 - 13:39

Категорически приветствую всех!

 

А кто-нибудь представляет хотя бы примерно условия договора с УК?

Нужна ли УК в принципе?

Есть прекрасный пример поселка таунхаусов, где УК нет )) И все прекрасно себя чувствуют ))

Основной вопрос простой - зачем платить больше, если можно меньше?



#23 Ярик

Ярик

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 68 сообщений
  • ГородМосква

Отправлено 20 January 2014 - 22:59

А кто-нибудь представляет хотя бы примерно условия договора с УК?

 

Вы про договор с УК в целом или конкретно про Мишино? Типовые договора можно найти в интернете, часто на сайтах самих УК публикуется пример типового договора. Однако, поскольку он должен быть подписан между УК и каждым жителем, процедуры внесения в него изменений не редки.

 

Нужна ли УК в принципе?

Есть прекрасный пример поселка таунхаусов, где УК нет )) И все прекрасно себя чувствуют ))

Основной вопрос простой - зачем платить больше, если можно меньше?

 

Вопрос сложный, но интересный. Для поселка таунов может быть без УК и можно обойтись, но для ЖК с многоквартирными домами, таунами, коттеджами и другими объектами - думаю нужен.



#24 mishino_web

mishino_web

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 20 January 2014 - 23:19

 

А кто-нибудь представляет хотя бы примерно условия договора с УК?

 

Вы про договор с УК в целом или конкретно про Мишино? Типовые договора можно найти в интернете, часто на сайтах самих УК публикуется пример типового договора. Однако, поскольку он должен быть подписан между УК и каждым жителем, процедуры внесения в него изменений не редки.

 

Нужна ли УК в принципе?

Есть прекрасный пример поселка таунхаусов, где УК нет )) И все прекрасно себя чувствуют ))

Основной вопрос простой - зачем платить больше, если можно меньше?

 

Вопрос сложный, но интересный. Для поселка таунов может быть без УК и можно обойтись, но для ЖК с многоквартирными домами, таунами, коттеджами и другими объектами - думаю нужен.

 

Это действительно стоит обдумать тщательно.

Кстати, непонятно, какая разница - тауны или тауны плюс дома.

Людям продали жилплощадь - дальше плати по счетчикам и все (кстати, а к чему относится придомовая территория, не знаете?).

А вот что именно еще необходимо - это самый сложный вопрос. Ибо не разобравшись, многие очень желают платить какие-то деньги УК.

Кстати, поверьте, если какие-либо жильцы не пожелают участвовать в жизни дома/оплачивать ворота, видеонаблюдение и т.п. (например, квартира куплена на продажу), то они не будут платить и УК. И все это ляжет на плечи ответственных плательщиков.

Так что вместо того, чтобы платить за других в том числе, можно сначала попробовать решить все самим.

Эта информация основана на опыте.



#25 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 20 January 2014 - 23:34

Это очень важная тема. И к ее решению нужно готовится заранее. Вот как минимум не подписывать предложенный договор сразу, а досконально на собрании все изучить, внести поправки. Меня сильно напрягает предварительно-расчетная сумма за услуги УК, это большие деньги... а ведь еще коммунальные платежи и ипотека...



#26 mishino_web

mishino_web

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 20 January 2014 - 23:36

Это очень важная тема. И к ее решению нужно готовится заранее. Вот как минимум не подписывать предложенный договор сразу, а досконально на собрании все изучить, внести поправки. Меня сильно напрягает предварительно-расчетная сумма за услуги УК, это большие деньги... а ведь еще коммунальные платежи и ипотека...

Вот именно.

Если что, переживем, ничего не случится без УК.



#27 Анфиса

Анфиса

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 861 сообщений

  • дом 2

Отправлено 29 January 2014 - 15:21

Ближе к сдаче дома, нужно будет проводить собрание. Пытаться привлечь всех собственников. И решать нужна ли нам УК ! В Химках во многих многоквартирных домах нет УК. Этим занят местный ЖЕК. А так как Мишино находится на территории Химок и все коммунальные услуги будут предоставляться Химкинскими компаниями, возможен вариант заключения договора с ближайшим ЖЕК.
Это пока мои мысли)

P.S. Если на форуме есть юристы или люди близко понимающие в таких делах, можно зараннее все разузнать)

#28 mishino_web

mishino_web

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 29 January 2014 - 15:34

Может идти по нарастающей: сначала без УК, посмотреть что и как, а потом принимать решение.



#29 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 29 January 2014 - 17:38

:D  ЖЕК это то же самое, только еще меньше работает 



#30 Анфиса

Анфиса

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 861 сообщений

  • дом 2

Отправлено 29 January 2014 - 19:21

:D  ЖЕК это то же самое, только еще меньше работает

Так ведь ЖЕК это государственное предприятие которое реагирует на любые заявления и звонки ( по крайней мере у нас в Химках на данный момент) а частная конторка это Ж... Замучаешься добиваться и ценник намного выше чем у ЖЕКА.
  • Stalakt это нравится

#31 mishino_web

mishino_web

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 29 January 2014 - 23:16

Истина!



#32 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 28 April 2014 - 19:51

Из практики:

 

Подруга уже несколько месяцев с семьей живет в относительно молодом жк. Рассказывает, что раньше их хозяйством занималась районная управляющая компания, но т.к. жители особо бдительные, то не давали спуску ук, все время контролировали их деятельность, что те отказались вообще работать. Дословно: " Жители просто не давали воровать"  :lol:  Жители решили таки организовать ТСЖ. Подруга хвастает "вылизанным" подъездом, чистотой во дворах и на всех площадках ( детские, волейбольная, футбольная, теннисная и парковка) ухоженными двориками (многолетники). С квартиры 72 метра платят 3,5 т.р. + 300 р в копилку кап.ремонта. жк огражден, т.к. находится впритык к лесопарку. В смену всего 2 охранника с видеонаблюдением, т.е. они не тусуются около ворот, вход/въезд автоматизирован. Больше никаких доп. затрат на охрану и т.п. Еще на собрании сказали, что даже есть доп. накопления и их направят на новые игровые домики для детских площадок и какие-то солнцезащитные навесы.  :wub:


  • Нася, Alekseus07 и Алена это нравится

#33 mishino_web

mishino_web

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 83 сообщений

Отправлено 06 May 2014 - 15:51

Плюс коммуналка и еще у каждого свои платежи.

Не мало, однако...



#34 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 11 October 2014 - 17:35

Интересная статья о собраниях жителей и много еще о чем ))

http://www.the-villa...-dogovarivatsya


  • Галина :о) это нравится

#35 Алексей!

Алексей!

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 113 сообщений

Отправлено 24 October 2014 - 10:04

Поддерживаю. Не надо подписывать при получении ключей( шантаж). Почитать, сравнить тарифы и тд. Чем больше будет активных в этом плане людей, тем меньше будут тарифы;) (очень хочется верить)
  • Галина :о) и Алена это нравится

#36 nasty

nasty

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 259 сообщений

  • дом 3 кв. 88

Отправлено 25 October 2014 - 08:55

Мы были неделю назад в офисе с мужем и менеджер (Саша) сказал мне "я смотрю, Вы по всю на форуме активничаете". Я говорю ему "да, много полезного. Например есть предложение не подписывать договор с УК до собрания жильцов. Вы же не имеете права на основании этого не выдавать ключи?" Александр предпочел улыбнуться и отмолчаться.

#37 BesSlof

BesSlof

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 304 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом 3, секция 6, этаж 2, кв 108.

Отправлено 25 October 2014 - 14:04

Действительно, можно самим все организовать.



#38 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 03 December 2014 - 00:26

Так вышло, что сейчас приходится углубится в вопрос деятельности УК, соответствие должного и выполненного. Очень много всяких интересных нюансов. И тут бах! вспомнила про наше Мишино. 

 

Итак вопрос! по нормативам при уборки общей территории (подъезд- лестничные площадки и марши), а это влажное подметание и мытье этих полов, внимание- ежедневное со 2-го по 1-вый этажи! с расход воды на 1кв.м. =1л.в Не надо паниковать- это выверенное количество, т.к. подъезды загрязняются куда сильнее квартир и тут для достижения нужного результата -чистоты,  нужно такое количество воды. При этом помывка всего подъезда 2 раза в мес : 1 помывка с моющим средством, вторая чистой водой.      :umnik: Возникает вопрос: предусмотрено ли техническое помещение в наших подъездах, где установлен краник со счетчиком воды, сток для использованной грязной воды, а так же для хранения инвентаря?   :bestbook:   

 

Что происходит в стареньких домиках... так сказать типовая ситуация.... моют кое-где... максимум 2-3 ведрами на все, сливают не знамо куда (на улицу или на газон, что запрещено) Выходит что взимают плату за все что выше, а по факту услуга не оказана, а на 5-ти этажный дом  в 3 подъезда общей площадью 420 кв.м. это почти 30 штук . ( без учета стоимости работ уборщицы. моющего и стоимости инвентаря)просто дарятся УК  :excl:     


  • Oleg это нравится

#39 Road Runner

Road Runner

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 40 сообщений

  • пока не купил

Отправлено 13 May 2015 - 00:48

1.Невозможность разрешения вопросов, связанных со строительным браком.
Управляющая компания, созданная застройщиком, никогда не признает вину своей головной структуры. Именно поэтому
2.Можно ли избавиться от компании, навязанной застройщиком?
3.В практике был случай, когда, несмотря на направленный жильцом протокол разногласий к договору, УК отказывалась выдать ключи от квартиры.... Как только отказываются выдать ключи (типа, пока не подписали договор с УК - не дадим), следует составить бумажку (прям при том, кто отказывается дать ключи): прошу застройщика письменно (в течении 3-х календарных дней) разъяснить ситуацию, по которой он не выдает мне ключи от объекта долевого строительства, по договору ДУ №_____.
4.В случае не передачи мне ключей в течение 3-х календарных дней оставляю за собой право обратиться в правоохранительные органы за защитой моих прав и интересов.

Извините, что влезаю. Вообще хотел спросить, сколько обещают брать с квадрата? Я так понял, что 40-45 р? И это только 'техобслуживание'? И потом еще к этой сумме добавится отопление, горячая, холодная, водоотведение, электричество и вывоз мусора? Прочел, что где-то на форуме есть расчет, буду читать, но если кто сразу даст ссылку на расчет, было бы здорово.

А по выделенным моментам.
1. Не надо доверять прием дома УК. Точнее, она его может и принять, но вы также должны принять квартиру и вполне можете указать в претензии и недостатки в подъезде или подвале. Но тут главное выступить согласованно и большинством. И помнить - пока квартира вами не принята все расходы по ее содержанию несет застройщик, так что ему тоже не очень выгодно задерживать передачу, особенно если он будет точно знать, что и недостатки устранить заставят и проценты за срыв сроков передачи отсудят и еще он на содержание потратится.
2. Насколько я знаю это формально легко - собрали собрание собственников и выбрали другую УК. На практике - собрание собрать не просто, а уж тем более выделиться одним домом из 'микрорайона', там уже и споры о коммуникациях и общих территориях будут возникать. Та же котельная, например, 'наша' или чья-то и этот кто-то завинтит по полной цену на гв, даже если переизберем ук?
3. Отдельный момент. Застройщик делает хитрее. Не будет человека, который будет стоять с ключом, чтобы его у вас менять на подпись. В один офис приходите и показываете подписанный ваш экземпляр договора с УК, справку от УК, что нет претензий и платежку за 4 месяца (причем у нас эта была платежка за 4 месяца ПЕРЕД передачей квартиры). И вам дают подписать ваш экземпляр Акта приема передачи и говорят, хорошо, идите на объект и получайте ключи. И сообщают человеку на объекте, чтобы дал ключи. Потом через пару дней зайдете забрать ваш экземпляр акта. Если придете просто так и типа станете требовать вам легко могут сказать и сделать все то же самое, вот только человек на объекте вам ключи не даст и подписанный застройщиком акт не получите. И подписывать вам, скорее всего откажутся что либо. Но могут даже и подписать входящую претензию и дадут потом на нее письменный ответ в стиле 'Да что де вы нам ерунду пишете, мы вот вас уже зовем зовем принят квартиру, а вы не приходите! Пожалуйста приходите скорее и принимайте, никто ничего у вас не требует!'. Приходишь, а тебе - покажите договор и квитанцию. Ой, вы не будете подписывать? Хорошо, как хотите, ставьте подпись и идите за ключами. А на объекте опять не дадут и акта подписанного у вас на руках нет. Так можно очень долго ходить, люди и запись делают и свидетелей с собой водят... а время идет и вы продолжаете платить за аренду вашей съемной квартиры, а застройщик затягивает все по максимуму так, чтобы вам было дешевле заплатить и уже быстрее сделать ремонт и въехать, чем тратить несколько месяцев, в лучшем случае, на поиск правды. :(
4. Обащались. Например в прокуратуру - те ответили, что ничего такого не видят, чтобы вмешиваться, идите типа в суд. С судом реально, но тоже не просто и не быстро - под любым предлогом или неосторожной формулировкой заявление заворачивают или выносят суждение, что все хорошо. Вот.

Но мое мнение - желательно на шантаж не вестись и добиваться соблюдения своих прав.

#40 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 07 July 2015 - 21:32

Важный момент.

 

12 марта 2013г. Застройщикам запретили заключать договора управления многоквартирными домами, устанавливаются сроки проведения конкурса по отбору управляющей компании

 

 

Госдума приняла во вторник во втором и сразу третьем чтениях закон, который упорядочивает управление введенными в эксплуатацию многоквартирными домами (МКД), устанавливаются сроки проведения открытого конкурса по отбору управляющей компании и запрещает застройщикам заключать договоры управления такими домами.

Зампред комитета по жилищной политике и ЖКХ Павел Качкаев, комментируя принятый закон, он вносит изменения в те пробелы в жилищном законодательстве, которые касаются выборов управляющих компаний во вновь построенном жилье.

"При сегодняшнем положении дел, по 161 статье ЖК РФ, органу местного самоуправления предписывается в течение 10 дней выбрать управляющую компанию, что невозможно, так как у нас законодательство изменилось и процесс выбора управляющей компании занимает от 40 до 50 дней на открытом конкурсе. Мы, как депутаты, вносим изменения в эту статью", - отметил парламентарий.

Органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплантацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

Павел Качкаев сообщил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время.

В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания.

Закон создает правовые основания внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и коммунальные услуги и исключает возможность заключения договора управления домом застройщиком …

 

 

http://www.realestat...kvartirnymi-dom

 

По его словам, органы местного самоуправления во вновь построенном жилье обязаны объявить конкурс на управляющую компанию через 20 дней после ввода дома в эксплантацию, затем 40 дней отводится на конкурс и еще 10 - на заключение договора управления во вновь построенном доме.

 

 

Качкаев также отметил, что в сегодняшнем законодательстве предусматривается проведение общего собрания только собственниками вновь построенного многоквартирного дома, что, по мнению депутатов, очень затруднительно, так как процесс оформления документов занимает достаточно большое время. В этой связи закон определяет, что в общем собрании могут участвовать лица, которые заключили с компанией-застройщиком договор или получили жилье по акту приема-передачи, что должно существенно упростить процедуру проведения собрания и повысить активность граждан.

 

http://riarealty.ru/.../399889121.html







Темы с аналогичным тегами ук, непосредственное управление, тсж жк, иные пк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных