Перейти к содержимому


Фотография

Управление Многоквартирным Жилым Домом

ук непосредственное управление тсж жк иные пк

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 118

#1 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 24 October 2013 - 16:35

Один из важнейших аспектов будущей благополучной жизни ЖК -это выбор способа управления хозяйством многоквартирного дома. Стоит озадачится этим вопросом заблаговременно, т.к. это наш ЖК, наши деньги и нервы.

Прикрепленный файл  4436.gif   193.07К   0 Количество загрузок:


  • Milky это нравится

#2 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 24 October 2013 - 16:43

Нашла интересную статью, где очень подробно и доходчиво изложена информаия по данному вопросу. Источник http://www.tsj.ru/ru...299&rubr_id=619

Управление многоквартирными жилыми домами

Конституция Российской Федерации закрепляет право каждого гражданина иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Указанное конституционное положение отражено в жилищном законодательстве: собственники жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют управление многоквартирным жилым домом при минимальном вмешательстве органов власти. В России происходит постепенное становление собственника, понимание им своей роли в эффективном управлении недвижимостью, увеличении ее стоимости и рыночной привлекательности. В данной статье попытаемся сформулировать понятие "управление многоквартирным жилым домом", определим условные критерии выбора способа управления многоквартирным домом и обозначим договорные связи при каждом способе управления.

 

 

Что есть управление многоквартирным домом?

Вновь принятый Жилищный кодекс РФ не дает понятия "управление многоквартирным жилым домом", хотя в нем управлению многоквартирными домами посвящен целый раздел. Единообразное понимание смысла того или иного явления имеет практическое и теоретическое значение. Оперирование общепринятыми терминами и понятиями в большинстве случаев исключает их множественное толкование. Для того чтобы дать определение какому-либо явлению, необходимо выделить его признаки.

Управление многоквартирными жилыми домами:

- Деятельность. Управление - это всегда деятельность, процесс, растянутый во времени. Временные рамки управления конкретным многоквартирным домом зависят от жизненного цикла дома - с момента его постройки и до момента сноса. 
Объект. Вектор любого управления направлен на какой-либо объект.

По объекту управления выделяют формы управления многоквартирным домом:

- управление жилищным фондом - это деятельность по управлению всеми помещениями (квартирами, комнатами), находящимися в собственности одного лица; 
- управление общим имуществом в доме - осуществляется собственниками помещений в доме, либо лицом, привлеченным собственниками.

Таким образом, в целом, объектом управления выступает многоквартирный дом. Вопрос в том, что считать многоквартирным домом. Сколько в доме должно быть помещений и собственников этих помещений, чтобы дом можно было считать многоквартирным? Этот вопрос не урегулирован Жилищным кодексом. Однако, на основании сложившейся практики, многоквартирным домом можно считать дом с двумя и более помещениями при наличии хотя бы одного собственника этих помещений.
СУБЪЕКТ. Субъект управления - лицо, группа лиц, специально созданный орган или общество в целом, которые воздействуют на управляемый объект в целях обеспечения его функционирования и движения к заданной цели. 
Субъект управления:
- осуществляет управленческую и организационную работу; 
- принимает решения; 
- обеспечивает достижение поставленных целей.

 

При управлении многоквартирным домом, субъектом управления являются собственники помещений в многоквартирном доме (первичный субъект), или лица, привлеченные ими для управления домом (опосредованный субъект). В некоторых случаях субъектом управления многоквартирным домом могут быть органы местного самоуправления (в случае, если собственники сами не выбирают способ управления домом, за них управляющую компанию выбирают органы местного самоуправления, п. 4 ст. 161 ЖК РФ).

ЦЕЛЕНАПРАВЛЕННОСТЬ. Любая деятельность по управлению имеет определенные цели и задачи. Так, управление многоквартирным домом осуществляется в целях обеспечения: благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

СОГЛАСОВАННОСТЬ И ЕДИНСТВО. Управление многоквартирным домом, жилые и нежилые помещения в котором принадлежат различным собственникам, может осуществляться только на основе единых условий, согласованных ими. Собственники могут вырабатывать эти условия сами или делегировать свои права по их формированию управомоченному ими лицу, которое и будет представлять интересы всех собственников при выборе и заключении договоров с управляющими компаниями.

Таким образом, управление многоквартирным жилым домом - это согласованная деятельность собственников помещений в многоквартирном доме, или лиц, привлеченных ими, направленная на обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, решения вопросов пользования общим имуществом, а также предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме. 
Как выбрать способ управления домом?

Жилищный кодекс РФ налагает на собственников помещений обязанность выбрать способ управления домом в течение года до дня проведения конкурса по выбору управляющей организации органами местного самоуправления. Вероятно, что дата проведения таких конкурсов должна быть заранее известна, то есть как минимум не меньше чем за один год.

 

ЖК РФ предлагает три способа управления многоквартирным домом:

- непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 
- управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 
- управление управляющей организацией.

 

Выбор способа управления зависит от того, сколько квартир в доме, насколько платёжеспособны и дисциплинированы жители, какие управляющие организации есть на рынке жилищно-коммунальных услуг, какие отношения сложились с ресурсоснабжающими организациями, установлены ли общедомовые и поквартирные приборы учета и т.д.

 


  • d15s8 это нравится

#3 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 24 October 2013 - 17:28

Мне вот не дает покоя вопрос:   почему тарифы на "содержание" рассчитываются от кв.м площади квартиры? УК квартиру не содержит, ремонт в ней не делает, а общедомовыми помещениями, а также дорогами, площадками и прочим все мы будем пользоваться одинаково, почему тогда оплата со всех берется разная? Это что? отголосок советских времен, когда каждому гражданину было положено строго определенное количество квадратных метров. Меньше нормы было у многих, а тем, у кого их оказывалось больше, предлагали переселиться на меньшую жилплощадь.... 

 

 

Сумму общей выплаты по дому рассчитать проще некуда. 9341,7 кв.м. (Общая площадь квартир. Информация из документации- Проектная декларация от 31 июля 2013г. Стр 5)  * 40р (прогнозируемый взнос за мерт)=373668р.  А если посчитать по 45 р за метр= 420376,5р. Не хилый такой пирог то выходит!   



#4 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 24 October 2013 - 17:53

Видео http://vd-tv.ru/subject.php?910



#5 smirnose

smirnose

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 139 сообщений

  • Дом №2, секция 2, этаж 3

Отправлено 24 October 2013 - 20:54

Ингеоком уже подумал за нас. В ДДУ написано, что при передаче объекта собственнику, он обязуется заключить договор с управляющей компанией от Ингеокома.

 

Эту же информацию подтвердила менеджер на стройке. 

 

По поводу взимания денег за содержание жилья. Насколько я понимаю, эта плата берется за содержание самого дома. Уборка подъезда, лампочку вкрутить, обслуживание инженерных сооружений и т.д. Вопрос отдельный, что конкретно будет туда входить. В теории, сейчас из ЖЕКа можно вызвать электрика, для устранения экстренной неисправности. Но это только в теории:)

 

Расчет суммы вполне стандартный. Не возьмусь говорить за всю Одессу, но в Химках абсолютно точно, сумма рассчитывается от метров.



#6 smirnose

smirnose

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 139 сообщений

  • Дом №2, секция 2, этаж 3

Отправлено 24 October 2013 - 20:58

 

Сумму общей выплаты по дому рассчитать проще некуда. 9341,7 кв.м. (Общая площадь квартир. Информация из документации- Проектная декларация от 31 июля 2013г. Стр 5)  * 40р (прогнозируемый взнос за мерт)=373668р.  А если посчитать по 45 р за метр= 420376,5р. Не хилый такой пирог то выходит!   

 

И это только один дом:) Таких еще будет 3!



#7 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 24 October 2013 - 21:22

Ингеоком уже подумал за нас. В ДДУ написано, что при передаче объекта собственнику, он обязуется заключить договор с управляющей компанией от Ингеокома.

 

Эту же информацию подтвердила менеджер на стройке. 

 

Расчет суммы вполне стандартный. Не возьмусь говорить за всю Одессу, но в Химках абсолютно точно, сумма рассчитывается от метров.

А не могли бы вы процитировать. Мне такая информация как-то не попалась на глаза. 



#8 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 24 October 2013 - 21:38

Сейчас конечно есть  такая тенденция среди строительных комп. навязывать СВОЮ УК))) Это ж какая кормушка. Но мы же собираемся идти на поводу. Они могут настоятельно предложить подписать этот договор с УК, сразу после приемки квартиры  и подписания бумажек. Могут так же сказать, что мы не можем вносить изменения в этот договор... т.к. этот оговор с УК заключил застройщик...  Однако стоит заметить, что эти договора (УК-застройщик и УК- дольщик/собственник) абсолютно разные, и пока договор предлагаемый УК не будет соответствовать  интересам жителей, как пользователей услуг, мы в праве НЕ подписывать.

 

Некоторые индивидуумы ухитряются шантажировать невыдачей ключей, за не подписанный договор с УК!   никто не имеет права не отдать Вам ключи))))
В ДДУ четко прописано: мы им деньги - они нам квартирку.
Что касается подписания... обязательно, но никто не имеет право заставить подписать то, что нарушает Ваши права. 
Оплата ЖКУ никак не связана с подписанием договора с УК.
Обязанность по оплате - в обязательном порядке. Это как оплата на основании счета за предоставление услуги.
А есть еще оплата на основании договора за предоставление услуги.
Вот пока договор не удовлетворит обе стороны, оплата происходит просто на основании счетов.



#9 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 24 October 2013 - 22:33

Президент Российской Федерации В.В.Путин подписан закон, определяющий порядок управления новыми домами, сданными в эксплуатацию. До того, как законопроект был подписан главой государства, документ прошел стадии обсуждения в Государственной Думе, где был принят 12 марта, и получил одобрение Совета Федераций от 27 марта. Итак, президент Российской Федерации В.В.Путин подписан закон, определяющий порядок управления новыми домами, сданными в эксплуатацию. Известно, что документ вносит ряд поправок в Жилищный кодекс РФ, касательно управления многоквартирной новостройкой после момента сдачи ее в эксплуатацию застройщиком. Закон выделяет особенности заключения договора на управление, а также порядок внесения платы за коммунальные услуги. В документе четко прописан запрет на заключение строительными компаниями договоров управления многоквартирными комплексами. На сегодняшний день схема получения прав на управление выглядит следующим образом. На первой стадии органы местного самоуправления объявляют конкурс по выбору управляющей компании в срок через 20 дней после ввода нового дома в эксплуатацию. Конкурс продолжается в течение 40 дней. Последний этап длится десять дней и предоставляется для заключение договора с выигравшей компанией. Директор департамента новостроек одного из городских агентств недвижимости Эльдар Султанов комментирует новый документ следующим образом: «Стоит отметить, что принятие Госдумой данного законопроекта, скорее всего, не повлечет серьезных убытков для застройщиков. По закону управляющая компания и застройщик должны быть зарегистрированы на разные юридические лица, но на практике, вероятнее всего, они будут взаимосвязаны. Такое развитие ситуации обоснованно, поскольку компания-застройщик намного лучше сможет организовать передачу ключей, вселение жильцов и эксплуатацию дома в первые месяцы, чем автономная эксплуатирующая компания». Опубликовано: 06.05.2013

 

 

Основные проблемы, с которыми сталкиваются собственники, сводятся к следующему.

· Навязывание дополнительных услуг управляющей компании.
Как правило, чтобы получить ключи от квартиры, необходимо подписать соглашение на передачу дома конкретной управляющей компании. УК же часто представляет для подписания собственнику целую кипу бумаг – договоры на оформление документов, сопровождение строительных работ и другие соглашения, подлежащие оплате. Распространены прецеденты, когда УК требует внесения авансового платежа за несколько месяцев вперед!

· Невозможность разрешения вопросов, связанных со строительным браком.
Управляющая компания, созданная застройщиком, никогда не признает вину своей головной структуры. Именно поэтому УК часто закрывают глаза на протекающие крыши, щели в окнах и т.д.

· Необоснованно завышенная стоимость услуг.
Расценки УК определяются с учетом сервиса, ею предоставляемого. Тем не менее, штат управляющей компании, состоящий из лиц, не имеющих непосредственного отношения к эксплуатации дома, таких как менеджеры, заместители менеджеров и заместители заместителей менеджеров, собственники оплачивать не должны.

· Отсутствие выбора.
Практически все застройщики ставят жильцов перед фактом, что договор на управление домом должен быть заключен с конкретной компанией. Кроме того, жильцы часто ограничены не только в выборе УК, но и в выборе иных обслуживающих организаций. Так, в одном из жилых комплексов функционирует всего лишь один провайдер, жильцам в этом случае остается только менять УК. 

Пользуясь своей «монополией», одна из управляющих компаний вымогала у собственницы квартиры около 50 тысяч рублей. Если пересчитать эти средства пропорционально числу жителей всего микрорайона, то цена злоупотреблениям УК составит свыше миллиарда рублей!

Можно ли избавиться от компании, навязанной застройщиком?

Застройщик может создать управляющую компанию, только имея достаточное количество голосов собственников квартир. Поэтому если вы против, не отдавайте свой голос за предлагаемую УК. В случае, когда управляющая компания выбрана посредством конкурса, где кроме нее не было заявлено других компаний, жильцы могут выбрать иной способ управления домом. Главное не забывать, что если в отсутствие УК или ТСЖ не будет также выбрано и непосредственное управление домом, управляющего определят местные власти. Кроме того собственники полномочны переизбрать управляющую компанию: при этом в собрании должны принимать участие жильцы, имеющие свидетельство о государственной регистрации права на квартиру.

Если управляющая компания все-таки принадлежит застройщику, то предостеречь себя от возможных неприятностей стоит ещё на стадии знакомства с компанией. Если какие-либо из предложенных компанией услуг вы считаете лишними, не ставьте подпись в таких договорах. В практике был случай, когда, несмотря на направленный жильцом протокол разногласий к договору, УК отказывалась выдать ключи от квартиры. При подобных обстоятельствах придется обращаться в суд, но если договор будет подписан, компания вправе требовать от вас исполнения соответствующих обязательств.

«Проблема монополизации рынка жилья и управляющих компаний достаточно актуальна. Тем не менее, многие вопросы возникают вследствие пассивности жильцов в управлении домом. Некоторые и вовсе предпочитают заплатить больше, чем связываться с застройщиками. Именно такими ситуациями злоупотребляют недобросовестные УК. Именно поэтому жильцам нужно посоветовать научиться грамотно пользоваться своими правами, а также выбирать застройщиков с хорошей репутацией», - резюмирует адвокат Олег Сухов.

 

 

 

Как только отказываются выдать ключи (типа, пока не подписали договор с УК - не дадим),    следует составить бумажку (прям при том, кто отказывается дать ключи): прошу застройщика письменно (в течении 3-х календарных дней) разъяснить ситуацию, по которой он не выдает мне ключи от объекта долевого строительства, по договору ДУ №_____. 

Мои обязательства перед застройщиком выполнены своевременно и в полном объеме.
Ввиду не получения мной ключей, считаю что объект долевого строительства (объективно являющийся моей собственностью) незаконно удерживается застройщиком.
Мотивация застройщика о выдаче мне ключей от моей собственности только после подписания мной договора с управляющей компанией не имеет под собой никаких законных оснований, так как договорные отношения между мной и застройщиком не имеют отношений к договорным (в будущем) отношениям между мной и УК.
В случае не передачи мне ключей в течение 3-х календарных дней оставляю за собой право обратиться в правоохранительные органы за защитой моих прав и интересов.



#10 smirnose

smirnose

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 139 сообщений

  • Дом №2, секция 2, этаж 3

Отправлено 24 October 2013 - 23:11

 

Ингеоком уже подумал за нас. В ДДУ написано, что при передаче объекта собственнику, он обязуется заключить договор с управляющей компанией от Ингеокома.

 

Эту же информацию подтвердила менеджер на стройке. 

 

Расчет суммы вполне стандартный. Не возьмусь говорить за всю Одессу, но в Химках абсолютно точно, сумма рассчитывается от метров.

А не могли бы вы процитировать. Мне такая информация как-то не попалась на глаза. 

 

  1. Одновременно с подписанием передаточного акта заключить договор на техническое обслуживание Объекта долевого строительства и управление общим имуществом Многоквартирного дома с организацией, принявшей в установленном порядке от Застройщика Многоквартирный дом в эксплуатацию.



#11 smirnose

smirnose

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 139 сообщений

  • Дом №2, секция 2, этаж 3

Отправлено 24 October 2013 - 23:14

Перечитал еще раз. Действительно, прямого упоминания аффилированности  УО с Ингеокомом нет. Видимо я это уже додумал, после слов менеджера на стройке.



#12 IvanKostin

IvanKostin

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 25 October 2013 - 12:36

УК аффилированная с застройщиком всегда будет покрывать недочеты, косяки и недоделки самого застройщика, т.к. после гарантии ушедшая УК оставляет полный хлам собственникам которые за свои деньги начинают ремонтировать крыши, котельные, водопроводы, фундаменты и т.д. Именно поэтому изменили законодательство запретив застройщику назначать свои УК. ТСЖ, либо УК не связанная с застройщиком, по логичным причинам будут отстаивать интересы собственников.



#13 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 25 October 2013 - 14:02

Перечитал еще раз. Действительно, прямого упоминания аффилированности  УО с Ингеокомом нет. Видимо я это уже додумал, после слов менеджера на стройке.

На то и рассчитывают же! вот так не раз проговаривают и люди воспринимают, как данность, с которой обязан согласиться. И за свое невежество в вопросе расплачиваются приличным рублем. 

 

А вот ремонт крыш, котельных, коммуникаций  и всего-всего обязан заниматься застройщик по гарантии (обычно это 5 лет)  



#14 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1482 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 04 November 2013 - 00:52

Нашел интересную информацию, ниже цитирую директора одной из управляющих компаний.

 

Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги определена ст. 154 ЖК РФ, а размер платы за коммунальную услугу определяется Постановлением Правительства РФ от 16.04.2013 № 344.
 
При этом норматив потребления соответствующего вида коммунальной услуги, в жилых помещениях, нормативы потребления коммунальных услуг на общедомовые нужды, рассчитывается органами государственной власти субъектов Российской Федерации в соответствии с Правилами установления и определения нормативов потребления коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. N 306.
 
Как известно, г.Москва и Московская область являются разными субъектами Российской Федерации.
 
Тарифы на коммунальные услуги, а также ставки и цены на жилищные услуги для расчетов с населением в первом полугодии 2013 года в г.Москве установлены Постановлением Правительства Москвы от 27.11.2012 N 671-ПП (ред. от 17.09.2013). Тарифы, ставки и цены в измененном виде вступили в силу с 1 июля 2013 года.
 
Тарифы на ЖКУ в г.о. Химки устанавливаются Постановлением администрации городского округа Химки МО от 24.06.2013 № 552 «Об установлении размера платы за жилое помещение и применении цен (тарифов) на товары и услуги организаций коммунального комплекса городского округа Химки Московской области для населения в 2013 году». До настоящего времени тарифы Подмосковья всегда превышали тарифы в г.Москве.


#15 Феникс

Феникс

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 4 сообщений

Отправлено 08 November 2013 - 07:55

Я пыталась найти информацию об УК Ингеокома, но информации в сети не обнаружилось. Нашла только что компания называется Ингеоком-Менеджмент, ее президентом является Эрнест Рудяк (сын основателя Ингеоком), генеральный директор Степовой Дмитрий.

 

Список объектов которые находятся под управлением компании:

  1. Офисный центр в Яковоапостольском пер.
  2. Торгово-офисный комплекс на ул. Земляной Вал, вл. 8-10
  3. Офисный центр класса А на Проспекте Мира, 24
  4. Клубный жилой дом на Поварской ул., 28
  5. Торгово-развлекательный комплекс АТРИУМ на Земляном Валу, 33

Из жилой недвижимости только дом на Поварской, форума у него нет.



#16 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 08 November 2013 - 12:28

Этот дом около метро Арбатю. Учитывая стоимость жилья в этом районе, врятли кто-то задумывается о тратах на обслуживание, для них это наверное крохи.



#17 Asik

Asik

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 1774 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4 (ранее 2) секция 2, квартира 44-45

Отправлено 05 January 2014 - 11:27

Веселые новогодние новости! 

Ну, а всем жильцам многоквартирных домов теперь придётся копить на капитальный ремонт. В платёжках появится новая строчка, а отчислять на будущий капремонт ежемесячно нужно будет от пяти до двенадцати рублей (в зависимости от региона) за квадратный метр жилья.

 

http://www.donnews.r...e-zakony--_1175



#18 Courage

Courage

    Постоялец

  • Модераторы
  • 570 сообщений
  • ГородХимки

  • Таун 5.9

Отправлено 09 January 2014 - 16:01

 

Перечитал еще раз. Действительно, прямого упоминания аффилированности  УО с Ингеокомом нет. Видимо я это уже додумал, после слов менеджера на стройке.

На то и рассчитывают же! вот так не раз проговаривают и люди воспринимают, как данность, с которой обязан согласиться. И за свое невежество в вопросе расплачиваются приличным рублем. 

 

А вот ремонт крыш, котельных, коммуникаций  и всего-всего обязан заниматься застройщик по гарантии (обычно это 5 лет)  

 

 

Пару раз уже проходил ситуацию с желанием сменить УК. Причем в одном случае дело было связано с серьезной задержкой со сдачей дома. То есть обсуждение шло бурное, на форуме все горели желанием сменить "ПИК-Комфорт" (застройщик был ПИК) на что-то другое. Звучали призывы не подписывать документов о согласии с ПИК-Комфорт в обмен на ключи, мол, это незаконно. Но в итоге всё закончилось пшиком. Для смены УК требуется более 50 процентов голосов, в итоге же не собралось и 5 процентов. Остальные или не читали форум ( а таких всегда очень много), или просто хотели ключи поскорее и готовы были подписать любую бумагу. Ходить по квартирам с агитацией не получится - никто еще не въехал.

В нашем случае, надеюсь, никаких задержек не будет, соответственно, и изначального негатива по отношению к УК, а значит, всё пройдет спокойно.

Это не призыв к покорности, наоборот я за всяческие активности, караси дремать не должны. Но при этом следует реально смотреть на вещи: смена УК реальна только при зашкаливающей степени недовольства имеющейся УК.


  • borzov это нравится

#19 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1482 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 09 January 2014 - 17:02

Courage, вы все правильно говорите. Здесь никто пока и не призывает менять УК, на данном этапе нет никаких оснований сомневаться в ней. Просто обсуждаем возможные варианты.

 

Кстати, а в вашем случае с ПИК большая была просрочка? Удалось получить в итоге компенсацию или какой-то другой профит?



#20 Courage

Courage

    Постоялец

  • Модераторы
  • 570 сообщений
  • ГородХимки

  • Таун 5.9

Отправлено 09 January 2014 - 17:20

Courage, вы все правильно говорите. Здесь никто пока и не призывает менять УК, на данном этапе нет никаких оснований сомневаться в ней. Просто обсуждаем возможные варианты.

 

Кстати, а в вашем случае с ПИК большая была просрочка? Удалось получить в итоге компенсацию или какой-то другой профит?

 

Там немного другое время было. В 2005-м еще не было нынешнего федерального закона, никаких сроков не прописывалось, соответственно, никаких штрафных санкций не было. Плюс они подбирали чужой проект после банкротства фирмы, финансировали по остаточному принципу, просрочка была приличной - несколько лет. Я брал уже у ПИКа, поэтому суммарную просрочку не назову)







Темы с аналогичным тегами ук, непосредственное управление, тсж жк, иные пк

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных