Перейти к содержимому


Фотография

Доплата или возврат за метры при приемке

доплата обмер приемка

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 405

#401 dina88ka

dina88ka

    Продвинутый пользователь

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPip
  • 33 сообщений

  • дом 1 секция 2 этаж 4

Отправлено 29 January 2017 - 01:02

Все рассуждения о том, что мы обязаны принять квартиру не смотря на "незначительные недостатки" очень спорные не смотря на приведенную судебную практику.

Что скажут "наши" юристы по этому поводу:

ст. 8 ч. 5. ФЗ-214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям.указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона ( Застройщик обязан объект а, качество которого соответствует условиям договора, а с этим явные проблемы в виде отсутствия мячкового ряда, какой бы он не был предусмотрен договором и отсутствует), и отказаться от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (например безвозмездное устранение недостатков).
И самое главное ч. 6 ст. 8 - право на одностороннее составление акта приема передачи застройщиком (которого так все бояться) ограничено исключением 
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) дальше про право на односторонний акт.
ТО есть требование о составлении дефектного акта ограничиваю право застройщика в одностороннем прядке составить акт.

 


#402 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 175 сообщений

Отправлено 29 January 2017 - 12:51

Владимир, добрый день!

Отличное решение, поздравляю Вас и Вашу подопечную! Подскажите, а ответчик присутствовал на самом первом предварительном заседании, которое проходит до основного?

День добрый.

Нет, на самом первом не присутствовал, так как не получил повестку, как я говорил, у них проблемы с получением почты.



#403 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 175 сообщений

Отправлено 29 January 2017 - 15:08

Все рассуждения о том, что мы обязаны принять квартиру не смотря на "незначительные недостатки" очень спорные не смотря на приведенную судебную практику.

Что скажут "наши" юристы по этому поводу:

ст. 8 ч. 5. ФЗ-214 Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям.указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона ( Застройщик обязан объект а, качество которого соответствует условиям договора, а с этим явные проблемы в виде отсутствия мячкового ряда, какой бы он не был предусмотрен договором и отсутствует), и отказаться от подписания передаточного акта о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (например безвозмездное устранение недостатков).
И самое главное ч. 6 ст. 8 - право на одностороннее составление акта приема передачи застройщиком (которого так все бояться) ограничено исключением 
6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) дальше про право на односторонний акт.
ТО есть требование о составлении дефектного акта ограничиваю право застройщика в одностороннем прядке составить акт.

Как я не раз говорил, если дольщик не будет подписывать акт приемки, то все будет зависеть от того, являются ли выявленные им недостатки настолько существенными, что они полностью исключают использование объекта долевого строительства по назначению.

На самом деле такие недостатки редкость, поскольку всякие сколы, кривые двери и окна использованию квартиры не препятствуют. Ну и в целом надо доказать суду, что определенный недостаток является таким существенным и что на момент приемки квартиры он был. А это экспертиза, которая длится долго и стоит дорого, да еще и неизвестно что она покажет, и как заключение эксперта будет трактовать суд.

Однозначным существенным недостатком является пожалуй только отсутствие отопления, есть санпин, который говорит, что жилые помещения должны отапливаться, а зафиксировать отсутствие отопления можно в том же акте осмотра.

Спорным недостатком является отсутствие работающего лифта.

Все остальное - на усмотрение эксперта.

При этом застройщик может сильно себя не утруждать: он предъявит суду разрешение на ввод дома в эксплуатацию, где компетентный госорган указывает, что дом соответствует строительным нормам и все.



#404 dina88ka

dina88ka

    Продвинутый пользователь

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPip
  • 33 сообщений

  • дом 1 секция 2 этаж 4

Отправлено 29 January 2017 - 17:03

Совершено очевидно, что застройщик должен доказывать, что дольщик уклонялся от приемки.

У кого-то есть проект с данными о межкомнатных перегородках или маячковом ряде? 



#405 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 175 сообщений

Отправлено 29 January 2017 - 17:07

А что ему доказывать? Уведомление по почте он отправил? Отправил. Больше закон от него ничего не требует. Далее мяч на стороне дольщика.



#406 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1492 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 29 January 2017 - 22:30

Публичная тема закрыта. Все внешние предложения от педагогов, психологов, юристов, артистов и т.п. снова под запретом. Обсуждение вопросов приемки между жильцами продолжается в закрытой теме для подтвержденных дольщиков.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных