Перейти к содержимому


Фотография

Доплата или возврат за метры при приемке

доплата обмер приемка

  • Закрытая тема Тема закрыта
Сообщений в теме: 405

#21 Сергей Страница

Сергей Страница

    Новичок

  • Пользователи
  • Pip
  • 2 сообщений

Отправлено 03 November 2016 - 15:54

За лишние метры можно не платить. Их можно засчитать в счет неустойки за задержку сдачи дома. Зачем платить за одно, а потом требовать оплаты за другое... 



#22 Рыбаков Сергей

Рыбаков Сергей

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 346 сообщений
  • ГородМосква

  • дом 4, квартира 13

Отправлено 03 November 2016 - 17:30

За лишние метры можно не платить. Их можно засчитать в счет неустойки за задержку сдачи дома. Зачем платить за одно, а потом требовать оплаты за другое... 

Ценники совершенно разные. 



#23 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 05 November 2016 - 17:07

Все верно, не нужно платить там, где вам должны.

Зачет, конечно, требует участия юриста, но в целом можно не платить за метры и взыскать неустойку за просрочку передачи квартиры.

Какие тут есть нюансы.

Чтобы зачесть встречные однородные требования (в данном случае денежные), согласия второй стороны не надо. То есть не надо писать застройщику письма аля "прошу зачесть" или "предлагаю зачесть", нужно писать прямо: "заявляю о зачете".

Далее. Если неустойка больше, чем доплата за метры, можно зачесть часть неустойки, то есть если вы должны, условно говоря, 100 000 рублей, а вам должны 500 000 рублей, то вы заявляете о зачете на 100 000 рублей, а оставшиеся 400 000 рублей требуете выплатить.

Зачесть можно как неустойку, по которой еще никто не судился, так и неустойку, по которой есть решение суда о ее взыскании в определенном размере. Разница в том, что суд может уменьшить неустойку на основании статьи 333 ГК. В первом случае застройщик может подать иск о взыскании доплаты за метры и заявить о снижении зачтенной неустойки (тех самых 100 000 рублей, которые вы зачли). По просуженной неустойке проблем нет, там все достаточно просто, а по непросуженной суды общей юрисдикции часто тупят (уровень многих судей оставляет желать лучшего), поэтому тут нужен грамотный подход.


  • Галина :о) и Milan это нравится

#24 d15s8

d15s8

    Активист

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPip
  • 59 сообщений

  • секция 3, этаж 3, номер 69

Отправлено 05 November 2016 - 19:05

Застройщик вообще имеет право не передавать нам ключи до того момента, пока мы не заплатим за дополнмтельные метры?
Вроде из ДДУ это не следует

#25 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1492 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 06 November 2016 - 10:01

Застройщик вообще имеет право не передавать нам ключи до того момента, пока мы не заплатим за дополнмтельные метры?
Вроде из ДДУ это не следует

 

В договоре прописано, что застройщик имеет право требовать доплату. Минималка по расхождениям в договоре не зафиксирована.



#26 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 06 November 2016 - 20:44

Застройщик вообще имеет право не передавать нам ключи до того момента, пока мы не заплатим за дополнмтельные метры?
Вроде из ДДУ это не следует

В ДДУ есть фраза: "передать... при условии, что все взаиморасчеты завершены". Но все ни о чем, есть обязанность передать квартиру в срок, отсутствие доплаты не является основанием для уклонения от передачи квартиры. Тем более, что можно заявить о зачете, т.е. формально расчеты завершены.


  • Milan это нравится

#27 Мария

Мария

    Продвинутый пользователь

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPip
  • 32 сообщений
  • ГородМосква

  • Москва дом 2.секция 2

Отправлено 07 November 2016 - 15:51

Интересно, мы одни получили письмо-счастья с требованием оплатить образовавшиеся 0,20кв.м? ктотнибудь уже платил?

#28 molann

molann

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 379 сообщений

  • дом 2

Отправлено 07 November 2016 - 21:16

Нам письмо не пришло ни жене, ни мне. Позвонил сегодня менеджеру в офис. Сообщили, что нас нет в списках на эту рассылку, т.е. у нас разницы по метражу нет и всё ок.

Т.е. письма идут только тем, у кого разница есть.

 

Также на этой неделе должны начать следующую рассылку -  c приглашением записаться на осмотр квартиры.


  • Alekseus07, plushchit и Green192 это нравится

#29 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1492 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 07 November 2016 - 22:15

Также на этой неделе должны начать следующую рассылку -  c приглашением записаться на осмотр квартиры.

 

Очень хочется позитива, жду этого приглашения. Я в своих уже очень давно не был, наверное больше года прошло. И последний раз была дыра в стене, которую обещали исправить :)


  • Alekseus07 это нравится

#30 Ani7s

Ani7s

    Новичок

  • Подтвержденные дольщики
  • Pip
  • 6 сообщений

  • 2 дом, 3 этаж, 76 квартира

Отправлено 09 November 2016 - 00:06

 

Также на этой неделе должны начать следующую рассылку -  c приглашением записаться на осмотр квартиры.

 

Очень хочется позитива, жду этого приглашения. Я в своих уже очень давно не был, наверное больше года прошло. И последний раз была дыра в стене, которую обещали исправить :)

 

Максим, ответьте, пожалуйста, в сообщениях.

Очень хочется подтвердить статуса жильца и участвовать в закрытых беседах.



#31 Ani7s

Ani7s

    Новичок

  • Подтвержденные дольщики
  • Pip
  • 6 сообщений

  • 2 дом, 3 этаж, 76 квартира

Отправлено 09 November 2016 - 00:08

Интересно, мы одни получили письмо-счастья с требованием оплатить образовавшиеся 0,20кв.м? ктотнибудь уже платил?

Нам пришло, вы не одни!)

у нас разница о,77 метра, а в письме просят заплатить за целый метр счастья.

Вы не просили/проверяли документы из бти по замерам? 



#32 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 09 November 2016 - 10:31

Повторяю: не спешите платить, застройщик всем должен неустойку, а она больше, чем все эти доплаты.


  • Алена и Milan это нравится

#33 Рыбаков Сергей

Рыбаков Сергей

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 346 сообщений
  • ГородМосква

  • дом 4, квартира 13

Отправлено 09 November 2016 - 12:30

Повторяю: не спешите платить, застройщик всем должен неустойку, а она больше, чем все эти доплаты.

Володя, напомни формулу расчета неустойки.



#34 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 09 November 2016 - 12:50

Староват я для "Володи"))

Формула такова:

цена ДДУ × ставка рефинансирования (сейчас 10 %) ÷ 300 × количество дней просрочки × 2


  • Asik, smirnose, Анфиса и 2 другим это нравится

#35 Egor

Egor

    Продвинутый пользователь

  • Пользователи
  • PipPipPip
  • 49 сообщений

Отправлено 09 November 2016 - 13:49

Согласен, доплачивать ничего не надо, только если из суммы возвращенной за неустойку.

 

Калькулятор для расчета можно найти в интернете

 

http://dogovor-urist.../neustoyka_ddu/



#36 Рыбаков Сергей

Рыбаков Сергей

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 346 сообщений
  • ГородМосква

  • дом 4, квартира 13

Отправлено 09 November 2016 - 14:39

Староват я для "Володи"))

Формула такова:

цена ДДУ × ставка рефинансирования (сейчас 10 %) ÷ 300 × количество дней просрочки × 2

Видал я стариков, которые фору молодым дают  ;)

За формулу спасибо, д. Володя! :)



#37 deZir

deZir

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 195 сообщений
  • Городмосква

  • д 3, с 3, 59

Отправлено 10 November 2016 - 13:32

а можно уточнить с какого момента считается просрочка? у нас стоит 3 квартал 16 года. должен нам ингеоком или нет?



#38 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 10 November 2016 - 13:49

Третий квартал заканчивается 30 сентября, то есть Вам должны за дней сорок где-то. Но, как я понял, у большинства срок передачи квартиры заканчивается во втором квартале, а это на три месяца больше, т.е. и деньги посерьезнее.

Вчера делал для своего клиента из Мишино претензию, у него получилось 132 дня просрочки и более полумиллиона неустойки.



#39 Green192

Green192

    Активист

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPip
  • 78 сообщений

  • 113

Отправлено 10 November 2016 - 16:23

Третий квартал заканчивается 30 сентября, то есть Вам должны за дней сорок где-то. Но, как я понял, у большинства срок передачи квартиры заканчивается во втором квартале, а это на три месяца больше, т.е. и деньги посерьезнее.

Вчера делал для своего клиента из Мишино претензию, у него получилось 132 дня просрочки и более полумиллиона неустойки.

Ну по факту я так понял можно попробовать получить хоть половину по досудебке???



#40 ВладимирД

ВладимирД

    Постоялец

  • Пользователи
  • PipPipPipPipPip
  • 174 сообщений

Отправлено 10 November 2016 - 16:26

По досудебной претензии застройщик не заплатит, надо иск в суд подавать. А претензия нужна, чтобы взыскать штраф за отказ добровольно удовлетворить требования потребителя.






Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных