Перейти к содержимому


Фотография

Стоит ли оформлять валютную ипотеку

валюта доллары ипотека

  • Авторизуйтесь для ответа в теме
Сообщений в теме: 6

#1 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1492 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 08 October 2013 - 22:14

На глаза попался интересный материал Газеты.ру о перспективах и выходах валютной ипотеке в условиях текущей экономической ситуации.

 

Ипотечный кредит в долларах в настоящее время оказывается для российских заемщиков более выгодным, чем кредит в рублях. Однако очень немногие выбирают долларовую ипотеку, опасаясь непредсказуемости валютного курса в будущем. Кому и в каких случаях все же можно рискнуть взять кредит в долларах, Газета.ру выяснила у аналитиков и экспертов ипотечного рынка.
 
Если кратко, то на общей сумме и ежемесячном платеже можно сэкономить 1-3% (в зависимости от банка и программы), но важна не выгода в моменте, а валютные риски, которые заемщик на себя принимает при получении ипотечного кредита на 10, 20, 30 лет.
 
Если вы планируете брать квартиру в ипотеку, то в какой валюте? Обсудим плюсы/минусы?


#2 smirnose

smirnose

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 139 сообщений

  • Дом №2, секция 2, этаж 3

Отправлено 10 October 2013 - 10:27

Есть золотое правило ипотеки: "Кредит нужно брать в той валюте, в которой получаете зп!"

 

Проверял на собственной шкуре. Брал кредит по 27,6 руб/$. На тот момент, рубль рос. Первые два года был счастлив. В последствии рубль упал.

 

В итоге: делал рефинансирование по 32 руб/$. После 5 лет кредита, в качестве ежемесячных платежей, в банк я отнес ~50000$. При этом, за все это время, рост доллара + система "уплата процентов вперед", уменьшили мой долг на 150 000руб. 

 

Каждый думает сам, но для меня лично, сейчас есть только ипотека в рублях.



#3 IvanKostin

IvanKostin

    Пользователь

  • Пользователи
  • PipPip
  • 15 сообщений

Отправлено 10 October 2013 - 11:30

Каждый думает сам, но для меня лично, сейчас есть только ипотека в рублях.

 

Соглашусь. Негативные прогнозы регулярно возникают у ряда экспертов, но в 2013 пессимистические настроения у экономистов скорее правило, чем исключение. Очень многие ждут самого скорого падения рубля.

 

Центральный банк опубликовал свою оценку платежного баланса России за 3-й квартал текущего года. Худшие опасения подтвердились – сальдо текущих операций (СТО, собственно говоря, нефтяная подушка безопасности) оказалась исчерпана. Всего 1 млрд.долларов или чуть более 0,2% ВВП. Алексашенко писал, что когда-то в Центре развития они делали оценку границы устойчивости платежного баланса и определили ее на уровне 1%. После этого рубль всегда девальвировался.



#4 Г_Григорий

Г_Григорий

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 60 сообщений

Отправлено 10 October 2013 - 17:40

АИФ предлагает самостоятельно проверяться вот такой задачкой )))

 

Допустим, весной 2011 г. вы купили «двушку» в Москве за 6 млн руб. Заплатили первоначальный взнос в 30% (1 млн 800 тыс. руб.), а оставшиеся 4 млн 200 тыс. (150 тыс. долл. по курсу 28 руб.) взяли в ипотеку в валюте на 15 лет под 10% годовых. Ежемесячный платёж составляет 1611,9 долл. По летнему курсу вы относили в банк 45 133 руб. Теперь же — 52 300 руб. Если перевести кредит в рублёвый расчёт, то вы заплатите порядка 150 тыс. руб. за оформление новой ипотеки. Вместо 150 тыс. долл., взятых в долг, по новому курсу должны будете банку уже 4 млн 860 тыс. руб. Ставка в рублях в лучшем случае будет — 12%. При ней ежемесячный платёж составит 58 328 руб. Такую же сумму вы будете платить при долларовом кредите, если курс американской валюты вырастет до 36 руб.


#5 borzov

borzov

    Администратор

  • Администраторы
  • 1492 сообщений
  • ГородМосква

  • Дом №4, секция 2, квартира 44-45

Отправлено 27 May 2015 - 15:31

Интересный случай:

 

Банк ВТБ 24 будет обязан пересчитать ипотеку валютной заемщице по курсу не выше 24 рубля за $1 — соответствующее решение вынес Пушкинский городской суд Московской области

http://www.forbes.ru...-24-rublya-za-1

 

Ну вы понимаете, что сейчас начнется :)


  • nasty это нравится

#6 Аня

Аня

    Постоялец

  • Подтвержденные дольщики
  • PipPipPipPipPip
  • 199 сообщений

  • дом 3, секция 3, этаж 3, кв.53

Отправлено 27 May 2015 - 18:44

Интересный случай:

 

Банк ВТБ 24 будет обязан пересчитать ипотеку валютной заемщице по курсу не выше 24 рубля за $1 — соответствующее решение вынес Пушкинский городской суд Московской области

http://www.forbes.ru...-24-rublya-za-1

 

Ну вы понимаете, что сейчас начнется :)

ВТБ обжалует это решение. Иначе все суды возьмут за основу данное решение и что-то будет...



#7 Roma

Roma

    Активист

  • Пользователи
  • PipPipPipPip
  • 51 сообщений

  • 115

Отправлено 28 May 2015 - 03:07

банк-то обжалует, исходя из своих прямых коммерческих интересов, но это ни на что не влияет. У нас нет прецедентного права... если только это не решения ВАС или КС.. "закон, что дышло" - совсем небанальная поговорка для нашей судебной системы.







Темы с аналогичным тегами валюта, доллары, ипотека

Количество пользователей, читающих эту тему: 0

0 пользователей, 0 гостей, 0 анонимных